Ouvrir un cabinet d'architecture : Guide 2023

Comment ouvrir un cabinet d'architecte : les conditions

Quel diplôme ou formation pour ouvrir un cabinet d’architecte ?

🧑‍🎓 Ouvrir un cabinet et devenir architecte, étant une profession réglementée, il est nécessaire d’avoir un diplôme pour exercer :

• Le Diplôme d'Etat d'Architecte - DEA ;

• 23 écoles d’architectures délivrent le DEA en France ;

• La formation dure à minima 5 ans (7 ans pour devenir architecte DPLG).

Il est possible de passer une habilitation à la maîtrise d'œuvre en son nom propre - HMONP, en 1 an supplémentaire, pour la maîtrise d'œuvre (notamment de plus de 150 m2).

📜 Pour ouvrir votre cabinet d’architecte, vous pouvez également justifier d’un titre d’architecte reconnu par un autre État européen ou d’une qualification attribuée par le Ministère de la Culture.

Quelles compétences techniques pour ouvrir un cabinet d’architecte ?

Parmi les qualités pour ouvrir votre cabinet d’architecture, on retrouve :

• La rigueur et la précision ;

• La créativité ;

• Savoir dessiner ;

• Travailler en équipe et savoir diriger différents métiers ;

• La maîtrise de logiciels DAO et CAO (AutoCAD, SketchUp).

🧾 Gérer un cabinet d’architecte demande également des compétences en comptabilité, marketing et management.

Les certificats obligatoires pour ouvrir votre cabinet d’architecte

Exercé comme architecte et ouvrir votre cabinet, nécessite, en plus du diplôme d’architecte de :

• S’inscrire et cotiser à l’Ordre des architectes pour obtenir le Titre d’architecte (300 € ou 500 €).

• Être de nationalité française ou européenne ;

• Présenter des garanties de moralité (assurances, responsabilité professionnelle).

Les conditions de l’Ordre pour l’ouverture d’un cabinet d'architecture varient selon que vous exercez comme architecte en libéral (individuel) ou en société d’architecture.

Est-il possible de se reconvertir pour devenir architecte ?

Oui, il est possible de se reconvertir pour ouvrir votre cabinet d’architecte, à condition de passer les diplômes nécessaires et de vous inscrire à l’Ordre des architectes.

Étape 1 : Clarifier votre projet d'ouvrir un cabinet d'architecte

Faire une étude de marché avant d’ouvrir un cabinet d’architecte

Il est recommandé de réaliser une étude de marché du cabinet d’architecte avant de vous lancer dans le projet. L’étude valide le potentiel commercial de l’agence grâce à :

• L’analyse du marché : l’activité d’architecte est concurrentielle, surtout en Ile-de-France (32 % des cabinets nationaux) ;

• La concurrence : qui sont et que proposent les cabinets concurrents ? Leur offre, leur positionnement, leur chiffre d’affaires ?

• La clientèle du cabinet d’architecte : demandes et attentes des clients, particuliers/chantiers publics, construction neuve/réhabilitation, logements/bureaux, etc.

• La réglementation et les conditions d’ouverture du cabinet ;

• Les tendances et opportunités à ouvrir votre cabinet d’architecture : construction durable, rénovation, maison passive, etc.

Les collaborations possibles : bureaux d’études, agence d’urbanisme, architecte d’intérieur.

Rédiger le business plan pour ouvrir un cabinet d’architecte

Un peu comme pour un appel d'offres, vous devez rédiger un business plan pour ouvrir votre cabinet d’architecte, clarifier le projet et obtenir des financements.

Voici les étapes de rédaction du business plan :

• L’executive summary synthétise votre projet et donne envie de lire la suite (en 2 pages maximum) ;

• Présentez l’équipe d’architectes, vos qualifications d’architecte et l’expérience ;

• L’ étude de marché montre l’opportunité à ouvrir un cabinet d’architecte ;

• 💶 Le modèle économique, la stratégie de développement et marketing du cabinet.

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Utilisez la matrice SMART pour définir les objectifs (spécifiques, mesurables, atteignables, réalistes, temporels).

• Le statut juridique du cabinet d’architecte ;

• Les éléments financiers : compte de résultat prévisionnel, plan de trésorerie, plan de financement, etc. Appuyez-vous sur des prévisions réalistes, à partir de l’étude de marché, notamment.

🤔 Les tableaux financiers seront scrutés par les investisseurs !

Est-ce qu'ouvrir un cabinet d'architecte est rentable ?

Les prévisions financières vont estimer la rentabilité de votre cabinet d’architecte, qui dépendra notamment du nombre d'appels d’offres remportés, du nombre d’architectes salariés ou de la spécialisation de l’agence.

Anticipez quelques données sur le marché de l’architecture :

• Le revenu moyen des architectes libéraux et associés non-salariés est de 48 805 €.

🔑 Les honoraires sont libres pour les marchés privés.

• Fortes disparités de revenus d’architectes selon les régions : 56 336 € en Ile-de-France et 39 125 € en région Occitanie.

• Selon les âges : 22 700 € de revenu moyen pour les moins de 35 ans vs. 56 445 € pour les 55-64 ans.

• Un marché fragmenté : 80 % de petites agences (moins de 5 ETP).

Étape 2 : Le statut juridique pour ouvrir un cabinet d'architecte

Pour ouvrir votre cabinet d’architecte, vous devez créer un statut juridique.

La majorité des sociétés d’architecture sont des SARL/EURL, mais il est possible d'ouvrir un cabinet en micro-entreprise, EI, SAS/SASU, SCP, SCOP ou SELARL.

🔑 Voici comment choisir le bon statut juridique :

L’Ordre des architectes valide la conformité de vos statuts juridiques pour ouvrir le cabinet.

Étape 3 : Quelles sont les démarches pour créer une entreprise ?

Ouvrir un cabinet d’architecte en société

• Respectez les conditions pour devenir architecte et ouvrir votre cabinet ;

• Obtenir l’attestation d’inscription à l’Ordre des Architectes ;

• Rédiger les statuts du cabinet d’architecte ;

• Ouvrir un compte pro pour architecte et déposer le capital social ;

• Publier l’avis de constitution au Journal d’annonces légales (JAL) ;

• Immatriculer la société sur le guichet unique pour recevoir le numéro SIREN.

Ouvrir un cabinet d’architecte en micro-entreprise

• Respecter les conditions pour exercer l’activité réglementée d’architecte ;

• Immatriculer votre micro-entreprise avec toutes les pièces justificatives ;

• Envoyer le dossier au Conseil régional de l’Ordre des architectes.

👉 Le statut d’auto-entrepreneur convient aux architectes libéraux, mais vous ne pourrez pas déduire vos frais professionnels, réfléchissez bien avant d’ouvrir votre cabinet en micro-entreprise.

Étape 4 : Investissement et Financement d’un cabinet d’architecte

Quel budget pour un cabinet d'architecte ?

Ouvrir votre cabinet d’architecte nécessite d’anticiper un certain budget, notamment :

• Le loyer ou l’achat de l’agence (généralement en centre-ville) ;

• Les fournitures et le matériel professionnel ;

• La licence AutoCAD (environ 2 000 €/an) ;

• Les assurances professionnelles ;

• La masse salariale ;

• Les impôts, charges sociales, cotisation à l’Ordre, etc.

💰 Prévoyez au moins 100 000 € de budget.

Comment financer l’ouverture d’un cabinet d’architecte ?

Pour ouvrir ou reprendre un cabinet d’architecte, en plus d’un apport personnel, il existe plusieurs pistes de financement :

• L’emprunt bancaire ou l’appel à des investisseurs privés ;

• L’ACRE pour ouvrir un cabinet d’architecte en micro-entreprise ;

• L’agrément Accompagnateur Rénov' (via l’ANAH) ;

• L’exonération de charges en zone de revitalisation rurale (ZRR).

Étape 5 : Les assurances obligatoires pour ouvrir un cabinet d'architecte

Le cabinet d’architecte est soumis à 2 assurances obligatoires (même s’il n’effectue que du conseil en architecture) :

• L’assurance responsabilité civile professionnelle (RC pro) ;

• La garantie décennale.

Une attestation d’assurance doit être fournie annuellement au Conseil régional de l’ordre.

⚖️ D’autre part, la protection juridique pour le cabinet d’architecture n’est pas obligatoire mais vivement conseillée.

Étape 6 : Ouvrir et démarrer votre cabinet d'architecte

Trouver des locaux pour ouvrir votre cabinet d'architecte

Compliqué pour de jeunes architectes, d’ouvrir le cabinet de leurs rêves ! Mais voici quelques critères pour trouver le bon local :

• S’installer proche de vos clients ;

• Choisir des locaux spacieux (espaces de travail, maquettes, réception des clients, etc.) ;

• Respect des normes ERP et sécurité incendie (si vous ne recevez pas de clients, vous n’êtes pas soumis aux normes ERP).

🔑 Si le choix du local est un sujet pour ouvrir votre cabinet, sachez qu’il est possible d’être hébergé par une autre agence d’architecture ou de commencer l’activité d’architecte dans un coworking.

Le matériel nécessaire pour ouvrir votre cabinet d'architecte

📐 Ouvrir un cabinet d’architecte implique d’investir dans du matériel d’architecture :

Recruter les premiers salariés de votre cabinet d’architecte

En moyenne, les agences d’architectures comptent moins de 2 salariés ou uniquement des architectes associés. Cependant, si le cabinet se développe, vous pourrez recruter des :

• Conducteur de travaux ;

• Chargés de développement et appels d’offres ;

• Designers ;

• Urbanistes ;

• Architectes d’intérieur ;

• Du personnel administratif.

Il est possible de travailler avec des architectes freelances, afin de commencer à développer votre cabinet d’architecture.

Comment développer votre cabinet d'architecte ?

Un cabinet d’architecte se rémunère grâce aux honoraires qu’il facture à ses clients.

🔑 Ainsi, une bonne façon de développer votre agence, est de choisir une niche (eco-construction, ossature bois ou spécialisé dans la rénovation de maisons anciennes) pour facturer plus cher.

Il est possible de proposer des services complémentaires au sein du même cabinet, comme l'ingénierie, le design d’intérieur ou de l’urbanisme.

Comment se faire connaître en tant qu’architecte ?

L’architecture est un métier de réseau et ouvrir votre cabinet ne suffit pas à remporter des projets.

Voici quelques pistes pour faire connaître votre agence d’archi :

• Vous spécialiser sur certains types d’appels d’offres ;

• Communiquer sur les réseaux sociaux (Behance, Instagram, Linkedin, etc.). 📲 Partagez vos travaux, vos maquettes, vos actualités… soyez créatifs !

L’agence Zaha Hadid est un bon exemple, avec 1M d’abonnés sur instagram ;

• Faites-vous publier par des revues d’architecture (AMC, d’a) ;

• Faites connaître votre site internet grâce au SEO (Search Engine Optimization).

💪🏼 Il ne faut pas hésiter à transformer votre cabinet d'architecte en véritable marque, avec une vision, un parti pris et attirer les clients qui le partagent.

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