Comment devenir chasseur immobilier indépendant ?

Qu’est-ce qu'un chasseur immobilier ?

L'activité de chasseur immobilier

Le chasseur immobilier, également appelé chasseur d’appartement, est un professionnel de l’immobilier qui a pour mission de chercher le bien idéal, maison ou appartement, pour ses clients.

Contrairement au projet de devenir agent immobilier, faire le choix du métier de chasseur d’appartement c’est décider d’intervenir exclusivement du côté de l’acquéreur.

En effet, un chasseur immobilier va guider et accompagner son client tout au long de son projet immobilier. Et ce, de la recherche du bien jusque chez le notaire, pour la signature de l’acte authentique.

Les missions du chasseur immobilier

L’activité de chasseur d’appartement regroupe des missions très variées qui nécessitent d’être continuellement sur le terrain. Il s’agit notamment :

• l’écoute et l’analyse des besoins du client ;

• la recherche des biens en adéquation avec le cahier des charges de l’acquéreur ;

• l’organisation de visites des biens sélectionnés ;

• la transmission des offres de l’acheteur au propriétaire vendeur ;

• une éventuelle négociation du prix de vente pour son client ;

• le suivi de la vente immobilière jusqu’à sa concrétisation (signature du compromis de vente, etc.).

💡Les missions du chasseur immobilier sont proches de celles d’une agence immobilière, si ce n’est qu’elles se concentrent uniquement sur les besoins et les intérêts de l’acquéreur.

Pourquoi devenir chasseur immobilier ?

Du courtier au consultant en passant par le métier de diagnostiqueur immobilier, le secteur de l’immobilier est pourvoyeur d’emplois variés qui attirent de plus en plus de candidats.

Mais l’activité de chasseur immobilier s’est tout particulièrement développée sous l’influence d’émissions télévisées telles que celle du célèbre agent immobilier, Stéphane Plaza.

Ajoutez à cette médiatisation du métier dans un secteur en croissance, la baisse des taux d’intérêt des prêts immobiliers et le développement des sites internet spécialisés : la tension du marché s’est accrue et les transactions se font de plus en plus rapidement !

Dans ce contexte, les acquéreurs font non seulement face à un manque à consacrer à leurs recherches, mais également à un manque de connaissances du secteur immobilier en perpétuelle évolution.

C’est pour cela qu’ils font de plus en plus souvent appel à un chasseur immobilier et que tous les voyants sont au vert pour lancer son activité !

Quelles sont les compétences requises pour devenir chasseur immobilier ?

Devenir chasseur d’appartement implique d’acquérir certaines compétences professionnelles, telles que :

• une bonne connaissance des caractéristiques du marché immobilier sur son secteur géographique ;

• des connaissances en législation immobilière ;

• la maîtrise des techniques de négociation et de vente.

Quelle formation pour devenir chasseur ?

Le métier de chasseur immobilier est réglementé par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 qui impose d’avoir une carte T, carte transaction, pour exercer.

Cette carte professionnelle nécessaire aux professionnels du secteur, comme les négociateurs immobilier par exemple, est une habilitation qui justifie d’une expérience ou d’un diplôme dans l’immobilier. 

Pour obtenir la carte T, le futur chasseur d’appartement devra justifier, soit :

• d’un diplôme de niveau bac +3 dans les domaines juridique, économique ou commercial ou d’un BTS professions immobilières,

d’une expérience professionnelle d’au moins 3 ans dans l’immobilier pour un candidat à la carte T titulaire d’un Bac ou de 10 ans pour un non-bachelier.

💡Comme tous les professionnels de l’immobilier, les chasseurs d’appartement sont assujettis à une obligation de formation continue d’au moins 42 heures durant les trois premières années d’exercice.

Quel est le salaire d’un chasseur de biens immobiliers ?

Le chasseur immobilier indépendant, touche une commission sur les ventes réalisées qui se situe généralement entre 1 et 5% du prix de vente.

Selon le journal l'Étudiant, les chasseurs immobiliers débutants ont un revenu moyen de 1500€ brut par an qui peut atteindre 40 000 à 50 000€ brut par an après plusieurs années d’expériences.

Quelles sont les étapes pour devenir chasseur immobilier ?

Vous avez les compétences requises, les diplômes ou années d’expériences nécessaires, et l’envie de devenir Chasseur immobilier ? Voici donc les 5 étapes pour lancer votre activité :

Choisir la forme juridique adaptée pour devenir chasseur immobilier indépendant

Comme tout entrepreneur, le chasseur immobilier doit choisir son statut juridique parmi les suivants :

L’entreprise individuelle (EI)

L’entreprise individuelle est un statut juridique simple pour démarrer une activité de chasseur immobilier dont les principales caractéristiques sont les suivantes :

• une responsabilité qui n’est pas limitée ;

• un statut de travailleur non salarié (TNS) ;

• des cotisations calculées sur la base du bénéfice imposable ;

• l’impôt sur le revenu comme régime fiscal.

L’entreprise individuelle à responsabilité limitée (EIRL)

Basée sur le même fonctionnement que l’EI, le grand avantage de l’EIRL pour le chasseur immobilier c’est la possibilité de limiter sa responsabilité. Pour cela, il faut simplement remplir une déclaration d’affectation du patrimoine afin de séparer les biens personnels des biens affectés à l’activité professionnelle.

💡 Un chasseur d’appartement en EIRL, a également le choix entre l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés.

L’entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL)

La création d’une EURL nécessite des démarches plus importantes (dépôt des fonds, rédaction des statuts, etc.) mais également une gestion d’entreprise plus lourde pour le chasseur immobilier.

Dans ce cas, le gérant de l’EURL sera travailleur non-salarié et les bénéfices de l’entreprise seront soumis à l’impôt sur le revenu avec, cependant, une option possible pour l’impôt sur les sociétés.

Le régime de la micro entreprise

Devenir micro-entrepreneur pour exercer l’activité de chasseur immobilier, permet de bénéficier d’un régime fiscal et social privilégié mais également d’une comptabilité simplifiée.

Imposé sur le revenu, le chasseur immobilier micro-entrepreneur entre dans la catégorie des micro-BNC (bénéfices non-commerciaux). Ainsi, il bénéficie d’un abattement forfaitaire de 34% pour ses frais professionnels.

Travailleur non salarié, les cotisations sociales du chasseur d’appartement auto-entrepreneur représentent environ 22% du chiffre d’affaires.

La création d’une société ou entreprise

Exercer l’activité de chasseur immobilier nécessite d’effectuer les démarches administratives de création d'une entreprise ou d’une société. Pour cela, vous devez faire une déclaration de début d’activité en remplissant les formulaires suivants : 

• P0 PL micro-entrepreneur pour créer une entreprise individuelle sous le régime de la micro entreprise ;

• P0 PL pour créer une entreprise individuelle hors régime de la micro entreprise ;

• P EIRL PL et AC pour une EIRL.

Si vous êtes déjà agent immobilier et que vous souhaitez vous installer comme chasseur immobilier, il s’agira alors des formulaires :

• P0 CMB pour une entreprise individuelle ;

• P EIRL CM pour une EIRL.

Une fois le formulaire rempli, joignez les pièces justificatives demandées et envoyez le tout au centre de formalités des entreprises dont dépend votre future activité de chasseur immobilier.

Mais si vous êtes déjà agent immobilier, il s’agira alors de la chambre du commerce et de l’industrie qui s’occupera de votre immatriculation au registre du commerce et des sociétés.

💡 Les chasseurs immobiliers qui ont fait le choix de la création d’une société pour exercer devront remplir l’un des formulaire correspondant :

• le formulaire M0 SARL pour une EURL ou une SARL ;

• le formulaire M0 pour une SASU ou une SAS.

Obtenir une carte professionnelle

Pour devenir chasseur immobilier, vous devez obtenir une carte T, valable 3 ans, via ce formulaire cerfa.

Si vous avez déjà le statut d’agent commercial, vous n’êtes pas obligé d’avoir une carte T mais simplement une carte blanche de négociateur ou attestation de collaborateur.

💡 La demande de carte T doit être réalisée auprès de la chambre du commerce et de l’industrie.

Souscrire une assurance professionnelle

En tant que chasseur immobilier, vous avez l’obligation de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle !

Cette assurance est destinée à couvrir le chasseur d’appartement en cas de dommages causés aux tiers dans le cadre de son activité professionnelle.

Détenir une garantie financière

Un chasseur immobilier pouvant être amené à détenir des fonds pour ses clients, une garantie financière lui est indispensable.

Accordée par une banque ou une assurance, cette garantie financière doit généralement être de 30 000 € les 2 premières années d’exercice, et à minima de 110 000€ pour les chasseurs immobiliers plus expérimentés.

Créez votre business plan gratuitement

Créez un business plan convaincant en quelques clics et réutilisez-le partout. Si vous avez des questions, un coach vous accompagne.

Créer mon business plan