Qui peut ouvrir un cabinet d'architecte indépendant ?
Quel diplôme ou formation pour ouvrir un cabinet d’architecte ?
Devenir architecte à son compte est une profession réglementée, il est nécessaire d’avoir un diplôme pour exercer :
Le Diplôme d'État d'Architecte - DEA ;
Le diplôme délivré par des écoles spéciales : Paris (DESA), Strasbourg (INSA et ENSAIS) ;
23 écoles d’architecture délivrent le DEA en France ;
La formation dure au minimum 5 ans.
Il est possible de passer une habilitation à la maîtrise d'œuvre en son nom propre - HMONP, en 1 an supplémentaire, pour maîtrise d’œuvre sur des projets supérieurs à 150 m².
Vous pouvez également devenir architecte indépendant avec un diplôme européen dont la liste officielle est disponible sur le site du service public.
Enfin, si vous souhaitez devenir architecte d’intérieur indépendant, aucun diplôme n’est obligatoire.
Bon à savoir
L’architecte indépendant doit respecter les conditions de qualification et d’inscription au Conseil régional de l'Ordre des architectes, sinon, il s’agit d’une usurpation de titre et il risque un an d'emprisonnement et 15 000 € d'amende.
Comment exercer en tant qu’architecte indépendant ?
Pour exercer en libéral, l’architecte doit s’inscrire à l’Ordre national des architectes pour obtenir le Titre d’architecte. Les frais pour obtenir le Titre d’architecte en libéral sont de 360 €.
Il faut également :
Être de nationalité française ou ressortissant de l’Union européenne ;
Présenter des garanties de moralité (assurances et responsabilité professionnelle) ;
Avoir un casier judiciaire vierge de condamnations qui seraient incompatibles avec l'exercice de sa mission.
Respecter les obligations légales et comptables applicables à son régime (micro-entreprise ou déclaration contrôlée).
Bon à savoir
L’Ordre recense 30 500 architectes en 2021, dont 42 % exercent en libéral. (source : architectes.org).
Est-il possible de se reconvertir pour devenir architecte freelance ?
Oui, il est possible de devenir architecte indépendant en reconversion. Pour cela, il est nécessaire de passer les diplômes requis et de vous inscrire à l’Ordre des architectes.
De nombreux architectes travaillent au moins quelques années en agence ou auprès d’architectes expérimentés, avant de se lancer en libéral.
Quelles compétences techniques pour ouvrir un cabinet d’architecte ?
Au-delà des obligations à respecter pour devenir architecte indépendant, certaines compétences sont requises pour exercer :
La rigueur, la précision.
La maîtrise des logiciels CAO/DAO (AutoCAD, Revit, SketchUp, etc.), ainsi que la connaissance des normes de construction, des réglementations urbanistiques et des contraintes techniques.
La gestion de projet et de chantier en lien avec les bureaux d’études, les artisans et les autres partenaires
La gestion administrative (devis, facturation, gestion de trésorerie, etc.).
La réponse aux appels d’offres.
Les compétences commerciales nécessaires pour trouver des clients en tant qu’architecte indépendant.
Étape 1 : Clarifier votre projet de devenir architecte freelance
Pour commencer, il est recommandé de réaliser une étude de marché du secteur de l'architecture avant de vous lancer dans le projet de devenir architecte à votre compte. L’étude valide le potentiel commercial de l’activité, grâce à :
L’analyse du marché : l’activité d’architecte est concurrentielle, surtout en Ile-de-France (32, 6 % des cabinets nationaux) (source architectes.org) ;
L'analyse de la concurrence : qui sont et que proposent les cabinets concurrents ? Leur offre, leur positionnement, leur chiffre d’affaires ?
Les architectes libéraux tendent à diminuer au profit de l’exercice en société (42 % des architectes libéraux en 2021). (source propulsebyca.fr).
La clientèle de l’architecte freelance : demandes et attentes des clients, particuliers/chantiers publics, construction neuve/réhabilitation, logements/bureaux, etc.
La zone géographique d’exercice en libéral et les besoins locaux.
La réglementation de l’architecte et les conditions d’exercice en libéral ;
Les tendances et opportunités à devenir freelance : construction durable, rénovation, maison passive, etc.
Téléchargez notre Étude de marché de l'architecte gratuitement
Étape 2 : Rédiger le business plan pour architecte
Le business plan est un passage essentiel pour devenir architecte en freelance. Voici les étapes pour le rédiger :
L’executive summary met en valeur les principaux points du projet en 2 pages maximum. Il donne envie de lire la suite.
La présentation de l’architecte (CV, expériences et qualifications pertinentes, stages en cabinet d’architecte, projets d’étude, etc.) ainsi que des partenaires le cas échéant.
L’étude de marché montre l’opportunité de devenir architecte à son compte.
Le modèle économique, la stratégie de développement et le marketing. Comment allez-vous gagner de l’argent en tant qu’architecte indépendant ?
Le statut juridique pour exercer en indépendant (auto-entrepreneur, société commerciale ou SCP).
Les éléments financiers : compte de résultat prévisionnel, plan de trésorerie, plan de financement, etc.
Appuyez-vous sur des prévisions réalistes, notamment à partir de l’analyse du marché des architectes indépendants. Ces éléments sont scrutés par les investisseurs.
Créez un business plan convaincant en quelques clics et réutilisez-le partout. Si vous avez des questions, un coach vous accompagne.
Étape 3 : Choisir son statut juridique pour devenir architecte indépendant
Afin de devenir architecte freelance et de pouvoir facturer, vous devez choisir un statut juridique adapté. Chaque statut a ses spécificités fiscales ou sociales. Les principaux statuts juridiques sont les suivants :
|
Description |
Architecte en micro-entreprise |
Architecte en société |
|---|---|---|
|
Formalités de création et de gestion |
Simplifiées (livre des recettes et facturation). |
Complexes et payantes (rédaction de statuts, expert-comptable, etc.). |
|
Protection du patrimoine |
Limitée. |
Limitée aux apports. |
|
Imposition |
Impôt sur le revenu (Micro BNC). |
Impôt sur les sociétés (IS) ou impôt sur le revenu (IR). |
|
La TVA |
Franchise en base de TVA (seuil à 37 500 €). |
Déclarations et paiements annuels ou mensuels. |
|
Régime social |
Micro-social. |
Assimilé salarié (SAS/SASU) ou dirigeant non salarié (SARL/EURL). |
|
Plafonds de chiffre d’affaires |
Oui : 77 700 € par an pour les prestations de services. |
Non. |
Devenir architecte en micro-entreprise possède plusieurs avantages et quelques limites.
Statut simple à créer (en quelques clics sur le Guichet unique de l’INPI).
Cotisations sociales simples et claires : 23, 2 % ou 24, 6 % du chiffre d’affaires (0 % en cas de CA nul).
Peu de coûts de fonctionnement ou de gestion administrative complexe.
Impossible de déduire les frais professionnels (ordinateur, logiciels, déplacements, matériel, etc.).
Impossible de récupérer la TVA sur les achats.
Plafonds de chiffre d’affaires relativement bas.
Devenir architecte freelance en micro-entreprise peut être intéressant pour débuter, mais il est conseillé de passer en société dès lors que l’activité se développe.
Il y a également des avantages mais aussi quelques limites à devenir architecte en société.
Possibilité de s’associer à d’autres architectes indépendants.
Statut d’assimilé salarié en SAS.
Imposition à l’IS (impôt sur les sociétés) : plus avantageux que l’IR dans certains cas.
Conjoint collaborateur possible en SARL.
Continuer d’exercer en libéral en SCP d’architecture.
Liberté contractuelle en SAS.
Formalités de création et de gestion plus lourdes.
Dépôt d’un capital social.
Étape 4 : Les démarches pour devenir architecte à son compte
Devenir architecte indépendant en micro-entreprise
Votre code APE est le 71.11Z Activités d’Architecture.
Voici les démarches pour devenir architecte indépendant :
Se rendre sur le site du Guichet unique et immatriculer l’entreprise : identité, date de naissance, adresse, etc.
Respecter les conditions pour exercer l’activité réglementée d’architecte (diplôme, non-condamnation).
Indiquer les informations relatives à la micro-entreprise (description de l’activité).
Choisir la fiscalité : barème progressif de l’IR ou option pour le versement libératoire.
Envoyer le dossier au Conseil régional de l’Ordre des architectes.
Bon à savoir
Il est obligatoire d’ouvrir un compte pro ou un compte dédié à partir de 10 000 € de chiffre d’affaires pendant deux années consécutives. Toutefois, il est fortement recommandé d’ouvrir un compte pro dès le départ pour séparer vos opérations professionnelles de vos opérations personnelles.
Devenir architecte indépendant en société
Voici les démarches pour devenir architecte en libéral et créer une société :
Respectez les conditions pour devenir architecte indépendant.
Obtenir l’attestation d’inscription à l’Ordre des Architectes.
Rédiger les statuts de la société.
Ouvrir un compte pro pour architecte et déposer le capital social.
Publier l’avis de constitution au Journal d’annonces légales (JAL) dont le coût est d’environ 150 €.
Immatriculer la société sur le Guichet Unique pour recevoir le numéro SIREN et joindre les justificatifs (identité, non-condamnation, etc.).
Professions libérales : votre compte pro en ligne
Étape 5 : Financer le lancement de son activité d’architecte freelance
Quel budget de lancement pour un architecte freelance ?
Le budget de lancement pour un architecte freelance dépend de plusieurs facteurs. Si vous exercez depuis un local professionnel ou depuis chez vous, notamment.
En moyenne, il faut prévoir entre 5 000 € et 20 000 €.
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Description |
Prix indicatif |
|---|---|
|
Licence des logiciels |
2 500 € Exemple : AutoCAD coûte 276 € par mois ou 2 226 € en abonnement annuel. |
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Ordinateur professionnel |
2 500 € - 3 000 € |
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Tablette graphique |
500 € |
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Site internet et marketing |
300 € - 500 € |
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Cotisation à l’Ordre des architectes |
360 € - 720 € |
Quelles aides pour devenir architecte indépendant ?
Il existe certaines aides ou exonérations de cotisations pour vous aider à vous lancer en indépendant, par exemple :
L’ACRE : exonération de 50 % de vos cotisations sociales la première année (selon conditions).
Si vous devenez architecte en zone rurale : l’exonération de charges pour la création/reprise d’une entreprise en ZFRR (zone France ruralités revitalisation).
Le Contrat d’appui au projet d’entreprise (CAPE), notamment si vous souhaitez devenir architecte indépendant en reconversion.
L’agrément Mon Accompagnateur Rénov' pour accompagner les particuliers dans leurs travaux de rénovation énergétique.
Étape 6 : Les assurances et garanties obligatoires pour devenir architecte freelance
L’architecte engage sa responsabilité, il doit donc souscrire une assurance dès le début de son activité :
L’assurance responsabilité civile (RC pro architecte) est obligatoire.
L’assurance responsabilité décennale (ou garantie décennale). Elle protège les ouvrages pendant 10 ans après la fin des travaux.
La garantie biennale de bon fonctionnement d’une durée de 2 ans, engage l’architecte vis-à-vis du maître d’ouvrage pour les dommages qui surviennent après la réception des travaux.
La garantie de parfait achèvement.
Tous les ans, l’architecte indépendant doit envoyer une attestation de l’assureur au Conseil régional de l’Ordre dont il dépend. En cas de manquement, il risque d’être radié.
Étape 7 : Démarrer son activité d'architecte indépendant
Trouver des locaux pour s’installer comme architecte indépendant
Il est possible de s’installer dans un local pour exercer comme architecte freelance, même si c’est un poste de dépense supplémentaire à anticiper.
Un bureau dans un coworking ou une colocation d’architecte (quelques centaines d’euros par mois).
Héberger son activité au sein d’une agence d’architecture.
Aménager une partie de votre logement pour un usage professionnel. Sous conditions, il est possible de louer une partie de votre logement à votre société.
Pour bien exercer comme architecte indépendant, il est nécessaire de trouver un local :
Proche de vos clients.
Qui respecte les normes ERP et de sécurité incendie (si vous ne recevez pas de clients, vous n’êtes pas soumis aux normes ERP).
Le matériel nécessaire pour devenir architecte à son compte
Devenir architecte indépendant nécessite d’investir dans du matériel.
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Équipement |
Description |
Prix indicatif |
|---|---|---|
|
Table à dessin d’architecte |
Pour les dessins d’architecture, plans d’architectes. |
1 000 € |
|
Logiciel de conception-modélisation 3D |
Type AutoCAD |
2 000 €/an |
|
Logiciel BIM |
Type Archicad |
7 390 € |
|
Matériel architectural et consommables |
Pour réaliser les maquettes, les dessins. |
+500 € |
|
Outil de communication |
Site internet, réseaux sociaux, portfolio, etc. |
500 € |
|
Outil de facturation |
Compte pro, logiciel comptable, etc. |
200 € - 500 € |
Comment développer son activité d’architecte indépendant ?
L’architecture est un métier de réseau, pour vous faire connaître, remporter des projets et développer votre activité d’architecte freelance, voici quelques pistes :
Checklist
Choisir une niche afin de facturer des projets plus chers : eco-construction, ossature bois ou spécialisé dans la rénovation de maisons anciennes.
Se différencier en mettant en avant une expertise spécifique et en répondant uniquement à certains types d’appels d’offres.
Travailler votre image de marque personnelle et publier du contenu sur les réseaux sociaux (Behance, Instagram, LinkedIn, etc.). Partagez vos travaux, vos maquettes, vos actualités… soyez créatifs !
Exemple
L’architecte Zaha Hadid est un bon exemple de développement de marque personnelle pour une architecte, avec 19 000 abonnés à son compte et plus de 1,5 million d’abonnés à son agence d’architecture.
Faites-vous publier par des revues d’architecture (AMC, d’a) ;
Faites connaître votre site internet grâce au SEO (Search Engine Optimization).
💪🏼 Affirmez votre vision et votre parti pris, et trouvez des clients qui les partagent afin de créer une réelle marque de fabrique.
Quel salaire pour un architecte indépendant ?
Un architecte indépendant se rémunère aux honoraires, qui sont libres, mais assez variables selon les professionnels.
Selon l’ARAPL, en 2018, les architectes en profession libérale généraient un chiffre d’affaires moyen de 110 000 € (en forte baisse depuis 2008, le CA moyen était alors de 155 900 €).
Selon l’UNASA, en 2022, le bénéfice comptable d’un architecte indépendant était en moyenne de 33 007 € (source UNASA.fr). L’architecte indépendant facture généralement :
Entre 10 et 15 % du montant des travaux.
Au forfait si la surface de construction est inférieure à 170 m2 ou dans le cas de demandes de permis de construire, d’appel d'offres ou d'abattage d’un mur porteur par exemple.
À la vacation horaire (à l’heure, la journée ou la semaine) dans le cadre de missions courtes ou de conseils.
Créez un business plan convaincant en quelques clics et réutilisez-le partout. Si vous avez des questions, un coach vous accompagne.
