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Ressources humaines
30 Mai 2023
Le marché de la promotion immobilière
1 min. de lecture
Mis à jour le 19 Décembre 2022
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Compétences
- Qualification professionnelle
- Aptitudes commerciales
- Maîtrise de la gestion
Spécificités
- Poids des investissements
- Importance de la qualité de l''emplacement
- Intensité de la concurrence
Vie privée
- Niveau de rémunération
- Degré des contraintes horaires
- Facilité de remplacement
Contexte
Bien que les ventes de logements neufs aient progressé de 10% sur un an en 2021, elles n’ont pas retrouvé leur niveau d’avant-crise sanitaire.
Le secteur continue d'être pénalisé par un niveau d'offre de logements insuffisant en raison des politiques d'urbanisme menées par certaines municipalités (gel des constructions neuves pour lutter contre la bétonisation des villes) et des blocages structurels de la construction : recours, complexité de la législation (urbanisme, environnement) ou encore chartes locales de construction aux clauses abusives (choix du maître d'œuvre, fixation des caractéristiques des logements, niveau de performance énergétique supérieur à la réglementation nationale, etc.).
Par ailleurs, la part des ventes à investisseurs tend à diminuer (sa part était de 54% en 2017 contre 47% en 2021), en raison des incertitudes qui pèsent sur la fiscalité immobilière et des effets du recentrage du dispositif Pinel.
Enfin, confrontés à la hausse du foncier et des coûts de construction (réglementation environnementale RE2020, flambée du prix des matières premières et de l’énergie), les promoteurs subissent de très fortes tensions sur leurs marges.
Tendances
Alors qu’elles continueront à être confrontées à l’intensification des pressions inflationnistes (hausse des coûts de construction liée aux matières premières et à l’énergie), les entreprises du secteur évolueront dans un contexte économique dégradé (remontée des taux d’intérêt, durcissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers, baisse du pouvoir d’achat des ménages).
L’objectif « zéro artificialisation » fixé par la loi Climat et résilience de 2021 (diviser l’artificialisation par deux d’ici 2030 puis atteindre le zéro artificialisation nette en 2050) constituera un nouveau défi pour la profession.
L'organisation du marché
La promotion immobilière de logements : elle regroupe plus des 2/3 des entreprises du secteur.
Elle comprend :
la promotion immobilière de bâtiments à usage principal d'habitation,
la promotion-rénovation,
la promotion immobilière de résidences hôtelières.
La promotion immobilière d'infrastructures : 1 500 entreprises, soit un peu plus de 10% des entreprises du secteur, sont présentes sur ce segment (locaux commerciaux, les zones d'intérêt collectif, les équipements locaux (routes, ponts), etc.
La promotion immobilière de bureaux : elle regroupe l'ensemble des sociétés participant à la promotion immobilière des bâtiments destinés essentiellement à l'usage professionnel. Cette activité regroupe moins de 500 entreprises.
Les supports juridiques de programme : il s'agit des SCI de construction créées par les promoteurs pour la réalisation de chacun de leurs programmes immobiliers.
Promotion immobilière de logements
Bon à savoir
On compte 12 334 entreprises dans le secteur de la promotion immobilière de logements en 2020¹.
En 2020, le chiffre d'affaires total du secteur était de 15,448 milliards d'euros².
| Evolution du chiffre d'affaires du secteur en valeur³ | |
|---|---|
| 2021 | 130,5 |
| 2020 | 117,2 |
| 2019 | 123,5 |
| 2018 | 116,1 |
| 2017 | 114,7 |
| 2016 | 103,0 |
| 2015 | 100,0 |
| 2014 | 97,6 |
| 2013 | 100,2 |
| 2012 | 103,9 |
| 2011 | 106,3 |
| 2010 | 100,5 |
Promotion immobilière de bureaux
Bon à savoir
On compte 553 entreprises dans le secteur de la promotion immobilière de bureaux en 2020¹.
En 2020, le chiffre d'affaires total du secteur était de 860 millions d'euros².
| Evolution du chiffre d'affaires du secteur en valeur³ | |
|---|---|
| 2021 | 109,0 |
| 2020 | 110,8 |
| 2019 | 111,0 |
| 2018 | 108,6 |
| 2017 | 128,5 |
| 2016 | 88,4 |
| 2015 | 100,0 |
| 2014 | 107,8 |
| 2013 | 156,3 |
| 2012 | 144,8 |
| 2011 | 138,7 |
| 2010 | 162,8 |
Promotion immobilière d'autres bâtiments
Bon à savoir
On compte 2 320 entreprises dans le secteur de la promotion immobilière d'autres bâtiments en 2020¹.
En 2020, le chiffre d'affaires total du secteur était de 1,763 milliard d'euros².
| Evolution du chiffre d'affaires du secteur en valeur³ | |
|---|---|
| 2021 | 138,2 |
| 2020 | 117,1 |
| 2019 | 143,9 |
| 2018 | 125,7 |
| 2017 | 112,5 |
| 2016 | 106,8 |
| 2015 | 100,0 |
| 2014 | 94,4 |
| 2013 | 98,7 |
| 2012 | 102,0 |
| 2011 | 91,7 |
| 2010 | 82,9 |
Supports juridiques de programmes
Bon à savoir
On compte 3 144 entreprises dans le secteur des supports juridiques de programmes en 2020¹.
En 2020, le chiffre d'affaires total du secteur était de 17,757 milliards d'euros².
| Evolution du chiffre d'affaires du secteur en valeur³ | |
|---|---|
| 2021 | 193,7 |
| 2020 | 166,3 |
| 2019 | 171,2 |
| 2018 | 148,5 |
| 2017 | 137,7 |
| 2016 | 112,5 |
| 2015 | 100,0 |
| 2014 | 96,9 |
| 2013 | 93,0 |
| 2012 | 90,9 |
| 2011 | 82,0 |
| 2010 | 76,9 |
(1) Source : Insee, démographie des entreprises et des établissements 2020 – champs marchand non agricole, Stocks d’entreprises au 31 décembre 2020.
(2) Source : Insee, Esane.
(3) Source : Insee, Indice de chiffre d'affaires base 2015.
Article mis en ligne le 19 Décembre 2022
Voir aussi
