Créer un parc d'attractions est un projet entrepreneurial ambitieux qui nécessite un investissement conséquent, une planification rigoureuse et une excellente connaissance du secteur du tourisme et des loisirs. Ce guide complet vous accompagne dans chaque étape du projet de création de parc d'attractions.
1. Définir le concept et étudier le marché des parcs d’attraction
Choisir le concept du parc d’attraction
Montagnes russes, manèges pour enfants, spectacles de divertissement… La première étape consiste à déterminer le concept de parc d'attractions en choisissant un ou plusieurs thèmes :
🐾 Nature (merveilles de la nature, animaux)
🏛️ Histoire (faits historiques, période historique)
🎬 Cinéma (films, coulisses de tournage, spectacles de cascades)
💥 Aventure (sensations fortes, action)
🧙♂️ Fantaisie (magie, mythes, légendes, dessins animés)
🤖 Futurisme (robotique, science, science-fiction)
Bon à savoir
Vous pouvez créer votre parc d'attractions en rejoignant un réseau de franchise. Il s'agit souvent de parcs de loisirs couverts dans un local, d'escape game ou de virtual room. Vous pourrez ainsi profiter de la notoriété de l'enseigne et obtenir un accompagnement plus important. Cette option est la plus sécurisante pour les jeunes entrepreneurs.
Réaliser une étude de marché du parc d’attractions
Procédez à une étude de marché pour valider la viabilité du projet de parc. Elle comporte plusieurs éléments :
estimer la taille du marché dans votre région (nombre de visiteurs potentiels) ;
identifier vos concurrents directs et indirects ;
analyser les tendances de l'industrie (réalité virtuelle, attractions immersives) ;
évaluer le potentiel touristique de votre zone d’implantation (flux de visiteurs, saisonnalité) ;
estimer l'investissement nécessaire pour votre parc à thème.
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Indicateur |
Valeur |
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Nombre de parcs de loisirs en France |
650 |
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Fréquentation annuelle |
70 millions |
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Chiffre d’affaires annuel |
4 milliards € |
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Emplois générés |
50 000 |
Bon à savoir
En 2025, on retrouve dans le top 5 des parcs à thème français : Disneyland Paris, le Puy du Fou, le parc Astérix, le Futuroscope et Nigloland.
Créez un business plan convaincant en quelques clics et réutilisez-le partout. Si vous avez des questions, un coach vous accompagne.
Réaliser l’étude de faisabilité du parc d’attractions
Passez ensuite à l'étude de faisabilité. Cette étape permet d'estimer les coûts, les recettes, et la fréquentation prévue la première année. Vous devrez examiner :
le budget de construction d’un parc d’attractions (coût de la main-d'œuvre, matériaux, équipement, marketing) ;
le plan de financement (besoins et ressources prévues) ;
la fréquentation prévisionnelle (nombre de visiteurs les trois premières années).
👉 Établissez un budget précis pour la construction du parc incluant tous les postes de dépenses. Votre plan de financement pour les premières années d'exploitation doit être réaliste et documenté. Aidez-vous du compte de résultat prévisionnel.
Bon à savoir
La recherche de l'emplacement idéal doit passer par une évaluation environnementale pour éviter que votre parc n'ait pas d'impact négatif sur l'environnement local.
2. Établir le business plan d’un parc d’attraction
Place ensuite à la rédaction d'un business plan pour récolter les fonds. 💵 Votre plan d'affaires est fondé sur les conclusions de l'analyse réalisée lors de l'étude de faisabilité. Il vous permettra de susciter l'intérêt des investisseurs et d'assurer une gestion efficace de votre entreprise.
Il comporte :
la présentation de l’équipe et du projet dans l’executive summary ;
l’étude de marché ;
les éléments économiques et la stratégie commerciale (comment le parc gagne de l’argent) ;
le statut juridique ;
les éléments financiers (prévisionnels, trésorerie, bilan).
Vous pouvez désormais présenter votre projet aux banques, aux fonds d’investissement et aux potentiels investisseurs fortunés.
Bon à savoir
Téléchargez un exemple de business plan de parc d'attractions en PDF pour l’adapter à votre projet.
3. Choisir la forme juridique et créer une entreprise
Quelle forme juridique pour créer un parc d’attractions ?
Pour ouvrir votre parc de loisirs, vous devez créer une entreprise, et donc choisir un statut juridique.
❌ Le statut d'entreprise individuelle n'est pas adapté pour un projet d'une telle envergure.
✅ Voici un tableau des formes juridiques les plus adaptées à l'activité des parcs d'attractions :
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Avantages |
Inconvénients |
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EURL |
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SAS |
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SARL |
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🧐 Notre avis : les statuts les plus adaptés pour un parc d'attractions sont la SAS ou la SARL. Leur flexibilité et leur capacité à offrir une protection de la responsabilité des associés, sont des critères indispensables dans le cadre d'une activité d'une telle envergure.
Les démarches pour créer votre entreprise de parc d’attractions
Pour vos démarches de création d'entreprise, rendez-vous sur le site du guichet unique des entreprises de l'INPI.
Checklist
Rédiger les statuts de l’entreprise (forme juridique, sa dénomination, son siège social, le montant du capital, ses activités, etc.) et nommer les gérants.
Déposer le capital social de la société sur un compte bancaire professionnel. Vous recevez un certificat de dépôt des fonds. Il sera nécessaire pour l'immatriculation de votre entreprise via le Guichet unique.
Publier un avis de constitution de société dans un Journal d'Annonces Légales (JAL). Cet avis informe le public du nom de la société, de sa forme juridique et de ses activités principales.
Immatriculer la société avec les pièces justificatives. Vous disposerez d'un numéro de SIREN et d'un extrait Kbis.
Demander un numéro de TVA intracommunautaire au service des impôts.
Ouvrez votre compte pro en ligne avec Propulse by CA
4. Obtenir les licences et permis pour créer le parc d’attractions
Avant de commencer la construction, vous devez obtenir plusieurs autorisations administratives, permis et licences obligatoires.
Le non-respect de ces démarches peut entraîner des sanctions et retarder l'ouverture de votre parc.
Checklist
Obtenir un permis d’aménager : les parcs de plus de 2 hectares nécessitent un permis d'aménager délivré par la mairie de leur emplacement (article R 421-19 du Code de l’urbanisme).
La licence de débit de boissons si le parc propose un espace bar ou vend des boissons : soit une licence III (boissons en dessous de 18° d'alcool) soit une licence IV (alcools supérieurs à 18°). L'exploitant est soumis à la réglementation des débits de boissons.
Se conformer aux réglementations spécifiques aux services de restauration et d'hôtellerie : formation en hygiène alimentaire, normes sanitaires, classement hôtelier, obligations d’affichage, etc.
🗺️ Obtenir un document d'urbanisme : plan local d'urbanisme (PLU) ou plan d'occupation des sols (POS). Il peut être nécessaire d'obtenir un permis d'aménager avant de commencer les travaux. Pour cela, s'adresser à la mairie de l'emplacement du parc.
Les attractions (manèges, machines et installations) doivent être certifiées par des organismes agréés par l’État et doivent être contrôlées régulièrement.
Veillez à respecter la réglementation du parc d’attractions et notamment la maintenance des équipements par des prestataires conformes aux réglementations en vigueur en termes de sécurité et de contrôle des installations.
🎡 Pour plus d'informations, consultez la page d'entreprises.gouv.fr.
5. Les assurances obligatoires pour construire un parc de loisirs
Les activités des parcs d'attractions et parcs à thèmes sont immatriculées sous le code APE/NAF 9321Z. Pour ce code 9321Z, la réglementation prévoit les assurances et caisses de retraite obligatoires suivantes :
une responsabilité civile professionnelle : pour couvrir les dommages corporels, matériels et immatériels causés aux visiteurs ou tiers dans le cadre de l'activité ;
une mutuelle collective : pour protéger les salariés en cas de maladie ou d'hospitalisation ;
une assurance multirisque professionnelle : pour protéger vos locaux et votre matériel, et pour couvrir une éventuelle perte d'activité suite à un sinistre (incendie, inondation, etc.) ;
une assurance accident du travail et maladie professionnelle : pour garantir une indemnisation aux salariés dans l'un ou l'autre des cas ;
une retraite complémentaire : pour couvrir le personnel (taux minimum de 6 %).
Bon à savoir
Les assurances pour un parc d'attractions représentent un budget annuel conséquent (plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la taille du parc). Comparez plusieurs assureurs spécialisés pour faire votre choix.
6. Financer son projet de parc d’attractions
Le budget nécessaire pour créer un parc d'attractions
Le budget pour construire un parc d'attractions varie considérablement selon l'ampleur du projet. Entre l’achat ou la location de l’emplacement, le matériel et l’équipement, l’installation, les salariés et l'accueil des visiteurs, le budget pour un projet de parc de loisirs clé en main est de plusieurs millions d’euros (entre 2 et 20 millions d’euros minimum).
Bon à savoir
En plus des infrastructures, pensez à votre salaire au démarrage de votre activité :
le salaire lors de la première année d’exploitation : 3 600 € brut par mois ;
le salaire moyen : entre 60 000 et 80 000 € brut par an.
Comment financer la création d’un parc d’attractions ?
Dès que votre business plan sera prêt, vous pourrez décider de la forme de financement la plus adaptée à votre projet. L'investissement pour ouvrir un parc à thème est conséquent. Plusieurs options s'offrent à vous.
Subventions gouvernementales
En France, il existe différents programmes de subventions gouvernementales, notamment au niveau régional et départemental, visant à encourager le développement économique et touristique.
Par exemple, la région Alsace propose un dispositif d'aide à la création et à la mise en tourisme de parcs et jardins qui peut aller jusqu'à 50 000 € de subvention.
Bon à savoir
Initiative France propose également des prêts à taux zéro pour vous aider au financement. Bpifrance peut vous aider à renforcer vos fonds propres via le dispositif France Investissement Tourisme.
Sociétés de capital-risque
Ces structures d'investissement financent des projets à fort potentiel en échange de capitaux propres. Leur réseau est étendu et leur expertise sectorielle est solide.
En général, ces sociétés ont une perspective d'investissement à long terme, ce qui peut permettre aux entreprises de parcs de loisirs de se développer à leur rythme.
Financement participatif ou crowdfunding
Cette méthode permet une levée de capitaux grâce à l'effort collectif d'un grand nombre de personnes via une plateforme de crowdfunding.
Présentez votre projet de parc sur des plateformes de crowdfunding où les investisseurs intéressés se manifestent. C'est un excellent moyen d'engager et de captiver votre futur public.
Business angels et investisseurs privés
Le réseau France Angels regroupe des particuliers fortunés qui apportent un soutien financier aux entreprises à fort potentiel de croissance en échange de capitaux propres. Ils fournissent également un accompagnement tout au long d'un projet entrepreneurial.
De leur côté, les investisseurs privés apportent du capital à une entreprise en échange d'un retour sur investissement ou d'une participation. Ces investisseurs ont généralement de l'expérience dans le secteur. Ils peuvent offrir une expertise et de précieux conseils pour lancer votre projet de parc de loisirs.
Prêts bancaires traditionnels
Avec un plan financier convaincant, les banques peuvent vous proposer un prêt professionnel pour financer la création du parc d’attractions et son lancement.
Bon à savoir
Obtenir un financement pour le lancement d'un parc d'attractions peut être difficile. Faire un emprunt bancaire est une solution de financement stable et sécuritaire, à condition de disposer d’un business plan solide et d’un historique de réussite entrepreneuriale.
Grâce aux prêts à terme, aux marges de crédit et aux prêts hypothécaires commerciaux, cette option semble être la plus avantageuse pour aider les entreprises de parc de loisirs à financer leurs opérations.
7. Construire et sécuriser les infrastructures
Phase 1 : recruter du personnel pour le parc d’attractions
👉 Pour que votre parc d’attractions puisse fonctionner correctement, il faut recruter du personnel qualifié en :
gestion et administration : directeurs, managers, personnel administratif ;
ingénierie et maintenance : ingénieurs, techniciens de maintenance, électriciens ;
sécurité : agents de sécurité, surveillants ;
service clients : employés de service, guides, opérateurs d'attractions ;
restauration et vente : cuisiniers, serveurs, vendeurs ;
marketing et publicité : spécialistes du marketing, publicitaires.
Phase 2 : concevoir le parc d'attractions
Prenez le temps de bien imaginer les thèmes et les histoires de vos zones d'attractions pour créer une expérience immersive pour vos visiteurs.
👉 Élaborez ensuite un plan de circulation pour assurer une fluidité optimale dans le parc. Tenez compte des files d'attente, des restaurants et des zones de repos. 🗺️
Espace conseillé pour un parc d’attractions :
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Espace |
Surface conseillée |
|---|---|
|
Zone d'attractions |
10 000 - 50 000 m² |
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Zone de restauration |
500 - 2 000 m² |
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Zone de stationnement |
5 000 - 20 000 m² |
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Espaces verts et zones de repos |
2 000 - 10 000 m² |
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Boutiques et arcades |
500 - 1 500 m² |
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Services (toilettes, premiers secours) |
200 - 500 m² |
Bon à savoir
📌 Il existe des entreprises spécialisées dans la conception de parcs de loisirs. Elles supervisent tous les travaux de conception ainsi que tous les autres aspects inhérents à la création de votre entreprise de parc de loisirs.
Planifier les opérations du parc d'attractions
Développez un plan opérationnel qui détaille la gestion quotidienne du parc incluant les horaires, la gestion des files d'attente, la sécurité et la maintenance des attractions.
Concevez un plan de gestion des ressources humaines pour le recrutement, la formation et la supervision du personnel.
Choisissez les fournisseurs et les partenaires clés pour l'approvisionnement en nourriture, en marchandises et en services.
Phase 3 : construire le parc et les attractions
Terminez cette dernière phase avec l'aménagement du parc.
Vous aurez besoin d'une maquette 3D de votre futur parc pour rencontrer les investisseurs. Vous devrez y inclure les manèges, le zonage, la sécurité, l'accès à l'électricité, à l'eau, à l'assainissement, ainsi que l'accès routier.
Lancez un appel d'offres pour réduire les coûts autant que possible. Négociez les contrats, élaborez un planning d’exécution et collaborez avec des personnes qualifiées pour ce type de projet !
Bon à savoir
🚨 Assurez-vous que les normes de sécurité sont strictement respectées tout au long de la construction. Engagez des experts pour installer et mettre en service les manèges. Menez des tests de sécurité complets pour garantir le bon fonctionnement de toutes les attractions.
Bon à savoir
Respecter les normes du Code de la construction.
Engager des experts certifiés pour installer les manèges.
Réaliser des tests de sécurité complets avant ouverture.
Former le personnel aux procédures d'urgence.
Prévoir un plan d'évacuation conforme.
Installer des systèmes de vidéosurveillance.
8. Ouvrir le parc d’attractions au public
🎉 Organisez une pré inauguration pour tester le parc en conditions réelles, afin de vous assurer du bon déroulement de toutes les opérations. Prévoyez un minimum de deux semaines pour garantir le bon fonctionnement de votre parc.
Prévoyez d’ouvrir votre parc à thème au printemps ou en début d’été pour attirer un maximum de visiteurs.
Comment créer un parc d’attractions rentable ?
Pour assurer la rentabilité du parc d’attraction, mettez en place plusieurs stratégies pour vous différencier de vos concurrents :
proposer une tarification dynamique : adapter vos prix en fonction de la demande (haute saison, week-end, vacances) ;
avoir des offres diversifiées : posséder différents types d’attractions selon leurs thèmes et les tranches d’âge visées vous rendra plus populaire ;
organiser des événements spéciaux : à l’instar de Disneyland, créer des événements selon la saison ou pour des fêtes spécifiques (Noël, Halloween…) ;
créer des partenariats : établissez des partenariats avec des entreprises locales ou des hébergements ;
proposer un pass annuel et des formules d’abonnement pour fidéliser vos clients ;
créer un site internet pour réserver et acheter des billets en ligne.
👉 Vous pouvez également engager une agence de publicité pour promouvoir le parc via des panneaux d'affichage, la télévision, la radio, les journaux et Internet. Envisagez également des tarifs réduits le jour de l'inauguration et tout au long de la première année pour attirer les touristes et provoquer le bouche-à-oreille.
Comment développer votre parc d'attractions ?
Réussir son projet de parc d’attractions dans le temps implique de mettre en place :
des systèmes de billetterie, de réservation en ligne et de gestion des visiteurs. Une meilleure organisation pourra satisfaire les clients et leur donner envie de revenir souvent ;
de nouvelles attractions innovantes. Un parc d'attractions perd environ 5 % de ses visiteurs s’il ne se renouvelle pas ;
des tarifs réduits le jour de l'inauguration et tout au long de la première année pour attirer les touristes et provoquer le bouche-à-oreille ;
une analyse de données de votre parc : en procédant ainsi, vous pourrez en apprendre davantage sur les préférences de vos visiteurs et ainsi prendre de meilleures décisions.
Pour conclure, des permis à l'accueil des premiers visiteurs, suivez toutes ces étapes pour créer un parc d’attractions à succès et rentable.
Le succès repose sur trois piliers : un concept différenciant, des attractions renouvelées régulièrement, et une gestion financière rigoureuse. À vous de jouer !
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