Est-il obligatoire d'avoir un compte professionnel pour louer sur Airbnb ?
La location sur Airbnb relève des locations meublées. La loi offre le choix entre 2 régimes différents : LMNP et LMP.
Moins de 23 000 € de revenus locatifs : statut de LMNP
Selon la loi, vous louez sur Airbnb sous le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) si vous remplissez les 2 conditions suivantes :
✅ Vos revenus locatifs représentent moins de 23 000 € par an.
✅ Ces revenus sont inférieurs au montant des autres revenus de votre foyer fiscal (par exemple, votre salaire).
Dans cette situation, vos obligations sont allégées mais elles ne sont pas inexistantes :
Vous devez déclarer votre activité de loueur pour obtenir un numéro de SIRET.
Vous devez choisir un régime fiscal :
le régime réel permettant de déduire l’ensemble de vos charges ;
le régime des micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) avec un abattement forfaitaire pour les charges de 50 %.
À noter : le micro-BIC n’est accessible que si vous réalisez moins de 77 700 € de chiffre d’affaires annuel.
Depuis la loi PACTE du 22 mai 2019, le loueur LMNP doit ouvrir un compte bancaire dédié à son activité dès lors que cette activité génère plus de 10 000 € de chiffre d’affaires sur 2 années civiles consécutives.
La loi n’impose pas un type de compte : vous pouvez opter pour un compte professionnel ou un compte personnel (sauf si vous êtes en société).
C’est sur ce compte que vous recevrez l’argent versé par Airbnb pour les loyers de vos biens immobiliers. C’est également ce compte que vous utiliserez pour déclarer vos revenus Airbnb aux impôts ou pour effectuer un virement vers votre compte personnel.
Exemple
Vous louez un appartement 700 € par mois sur Airbnb.
Sur 2 ans, vous atteignez 16 800 € de loyers encaissés (700 x 24).
👉 Vous devez donc ouvrir un compte bancaire pour votre activité de location !
Plus de 23 000 € de revenus locatifs : statut de LMP
Vous relevez du statut de LMP (loueur meublé professionnel) si vous cumulez les 2 conditions suivantes :
✅ Vos revenus dépassent les 23 000 € par an.
✅ Ils représentent un montant plus élevé que les autres revenus de votre foyer fiscal.
Ce nouveau statut entraîne des obligations différentes. Par exemple, vous devez vous déclarer auprès de l’URSSAF et payer des cotisations sociales sur votre activité de loueur en meublé.
Bon à savoir
Concernant le compte bancaire, c’est simple : si vous êtes LMP, le compte bancaire est obligatoire car vos revenus locatifs dépassent le plafond des 10 000 €.
Il peut s'agir d'un compte pro micro-entreprise.
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Pourquoi ouvrir un compte pro Airbnb ? (3 avantages)
Posséder un compte bancaire séparé de votre compte personnel est toujours préférable lorsque vous faites de la location Airbnb en meublé. Et si ce compte bancaire est un compte pro, c’est encore mieux ! On vous explique pourquoi.
Avantage 1 : gérer plus facilement votre activité de loueur
Travaux, taxe foncière, charges de copropriété, loyers… Vous pouvez visualiser rapidement vos entrées et vos sorties d’argent. Vous observez en temps réel votre trésorerie disponible et vous pouvez calculer la rentabilité de votre investissement locatif.
Votre suivi comptable est facilité : toutes les opérations liées à votre activité de location sont rassemblées au même endroit. Pas de risques d’oubli !
Avantage 2 : séparer vos dépenses privées et professionnelles
Posséder un compte séparé de votre compte personnel permet avant tout de ne pas mélanger vos dépenses personnelles et vos dépenses professionnelles. Ainsi, il n’y a pas de risque de confusion entre les deux.
De cette façon, en cas de contrôle fiscal, l’administration fiscale pourra retrouver toutes vos opérations facilement. Et vous n’aurez pas besoin de lui donner accès à vos comptes personnels !
Avantage 3 : accéder à des services utiles pour votre activité
Un compte pro, c’est aussi de nombreux services qui ne sont pas accessibles sur un compte personnel. Quelques exemples :
des moyens de paiement dédiés comme une carte bancaire professionnelle, des prélèvements SEPA... ;
des produits complémentaires tels que des assurances ;
des prêts professionnels pour investir dans de nouveaux biens ou financer votre création d’entreprise ;
des outils d’aide à la comptabilité et à la facturation, etc.
La marche à suivre pour ouvrir un compte bancaire pour Airbnb
Étape 1 : Choisir une banque pour votre compte professionnel Airbnb
Une banque traditionnelle
Vous pouvez opter pour l’ouverture d’un compte pro dans une banque traditionnelle disposant d’une agence bancaire proche de chez vous.
Attention cependant aux frais bancaires comme les frais de tenue de compte. Ces derniers sont souvent onéreux, aussi bien pour les comptes professionnels que pour les comptes personnels.
Un compte pro en ligne
Choisir un compte pro en ligne est une bonne solution pour votre activité de location. Ce compte peut être ouvert dans une banque en ligne ou une néobanque.
L’avantage d'un compte pro en ligne ? Il y en a plusieurs mais vous bénéficiez d'un compte de paiement avec nombreux services dédiés aux professionnels, le tout à un prix très attractif !
Et si je veux changer de banque pro ?
Vous pouvez tout à fait décider de changer de banque au cours de votre activité si cette dernière ne vous convient plus. Bonne nouvelle : la procédure est plus simple qu’il n’y paraît ! On vous explique tout dans notre article.
Étape 2 : Transmettre les documents nécessaires à l’ouverture du compte professionnel d’hôte Airbnb
Une fois l’établissement bancaire sélectionné, effectuez la demande d’ouverture d’un compte bancaire. Pour la valider, la banque vous demandera certains documents obligatoires pour ouvrir un compte pro :
Une pièce d’identité (carte nationale d’identité, passeport ou carte de résident).
Un justificatif de domicile de moins de 3 mois (facture de gaz, d’électricité, etc.).
Une pièce justificative de l’activité professionnelle : il s’agit d’un document où figure votre numéro de SIRET.
À partir de 8 €/mois, sans engagement.
