Étude de marché de l'office notarial : chiffres et éléments

Êtes-vous fait pour ce secteur d'activité ?

Contexte

Ces dernières années, les notaires ont évolué dans un environnement porteur en raison du dynamisme du marché de l'immobilier. Le volume des transactions immobilières, segment qui représente plus de la moitié de l'activité en valeur des notaires, a fortement augmenté à partir de 2015 pour dépasser le seuil historique du million à partir de 2019 (1 065 000 transactions en 2019, 1 025 000 en 2020, 1 1720 000 en 2021 puis 1 109 000 en 2022).

Sur le plan structurel, la profession est confrontée à de profondes mutations qui découlent de la loi 2015-990 du 6 août 2015 pour la croissance, l'activité, l'égalité des chances économiques (dite loi Macron) :

• développement de l'interprofessionnalité (exercice en commun de professions juridiques et comptables : avocat, commissaires de justice, notaires, experts-comptables, administrateurs judiciaires, mandataires judiciaires, conseils en propriété intellectuelle),

• libéralisation du notariat via l'assouplissement des conditions d'installation et la disparition progressive du numerus clausus.Le nombre d'offices s'est ainsi accru de près de 50% entre 2016 et 2022.

Par ailleurs, la digitalisation du secteur (identité numérique, acte authentique électronique, dématérialisation des dossiers, signature des actes à distances, etc.) continuera d'impacter l'exercice de la profession en améliorant la productivité des études (automatisation de tâches à faible valeur ajoutée, traitement plus rapide des dossiers, anticipation des volumes d'activité).

La tendance du marché de l'office notarial

Les études notariales seront très impactées par le ralentissement du marché immobilier. Le nombre de transactions dans l’ancien pourrait s'établir à 890 000 ventes en 2023, soit un recul de 20 % par rapport à 2022. Du côté de la construction neuve, les ventes s’effondrent.

Alors que l’autorité de la concurrence a préconisé, dans un avis rendu en juillet 2023, l’installation de 600 nouveaux notaires d’ici 2025, la profession milite pour limiter la création de nouveaux offices dans un contexte de repli marqué de l’activité notariale.

L'organisation du marché

• L'exercice en nom propre est imposé dans les études de petite taille. Il nécessite une forte implication personnelle et des relations très étroites avec la clientèle.

• L'exercice en société (société d'exercice libéral ou société civile professionnelle) facilite la répartition des spécialisations et permet d'importantes économies de charges.

Créez votre business plan gratuitement

Créez un business plan convaincant en quelques clics et réutilisez-le partout. Si vous avez des questions, un coach vous accompagne.

Créer mon business plan

(1) Conseil supérieur du notariat, nombre d'offices.