Devenir constructeur immobilier : comment se lancer ?
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Les professionnels restent très dépendants de la conjoncture économique, des conditions d'accès au crédit et des mesures fiscales prises en faveur des investisseurs.
La rentabilité d'un programme immobilier dépend beaucoup de la rapidité de sa commercialisation. Les invendus pèsent lourdement sur la rentabilité d'une opération.
La rentabilité d'une opération de promotion dépend essentiellement de la maîtrise des coûts du foncier, des matériaux et des délais de construction. Ceux-ci doivent être parfaitement calculés et anticipés car les éventuels surcoûts sont difficilement reportables sur les prix de vente et se traduisent par conséquent par des pertes ou des manques à gagner.
Elle rend aléatoire la survie des entreprises de taille modeste en cas de difficulté de commercialisation d'un seul programme. Le professionnel doit chercher à diversifier ses offres, sa clientèle, voire ses activités (il peut envisager la location immobilière, les activités d'agent immobilier, etc.).
Dans ce contexte, les entreprises les plus solides ont une surface financière importante, diversifient leurs programmes et anticipent fortement sur les commercialisations grâce à un réseau commercial dynamique.
Bon à savoir
69,9% des entreprises créées dans le domaine des activités immobilières sont encore en activité 3 ans plus tard¹.
Tous secteurs confondus, ce pourcentage atteint 75,2%¹.
(1) Source : Insee, Taux de Survie à 3 ans pour la génération 2014.
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