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Personnalisable et pratique
Notre outil vous accompagne pas à pas dans la rédaction de votre business plan. À chaque étape, des exemples et des aides sont là pour vous aider.
Prévisionnel financier automatisé
Les tableaux financiers sur la base de vos hypothèses. Ajustez vos prévisions comme vous le voulez et vérifiez en temps réel si votre projet est rentable.
Conforme aux attentes des banques
Notre Business Plan a été conçu avec des conseillers bancaires et des experts-comptables. C’est l’outil idéal pour préparer votre projet et appuyer votre demande de financement.
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Commencez le business plan par l'executive summary qui résume en 2 pages maximum votre projet d’investissement locatif. L’objectif est de donner envie de lire la suite (et de saisir l’opportunité d’investir) à votre lecteur.
👉 Il convient également de :
Présenter l’équipe et les cofondateurs : complémentarité, diplômes et qualifications, expérience… Pourquoi êtes-vous légitime à faire de l’investissement locatif ?
Les forces du projet et l’opportunité d’investissement ;
L’origine du projet, vos valeurs et votre ambition ;
Les perspectives de développement de l’investissement locatif.
Joris, coach Propulse, accompagne plus de 2000 entrepreneurs par an dans la création de leur business plan. Pourquoi pas vous ?
Le Crédit Agricole propose une gamme de solutions de financement adaptées aux professionnels de l'immobilier, afin de les accompagner dans la création, le développement ou la reprise de leur établissement.
Avant de solliciter un financement, il est essentiel de préparer un business plan solide et détaillé, qui présente clairement les aspects financiers et les objectifs de votre projet.
+ de 200 000 entrepreneurs ont créé leur business plan grâce à Propulse
L’apport demandé pour obtenir un prêt et investir dans le locatif dépend du bien et de vos conditions financières. Généralement, une banque demande entre 10 et 20 % du prix du bien, parfois moins.
Avec l'augmentation des taux d'intérêts, il est préférable d’avoir un plus gros apport pour limiter le taux et faire des économies.
Ayez un peu de trésorerie en cas d’appel de fonds ou de problèmes survenant après l’achat d’un bien.
En moyenne, les investisseurs préfèrent la location meublée de longue durée (au moins 1 an) car les loyers peuvent être supérieurs à un bien non meublé.
D’autres types de locations sont intéressants, comme le coliving ou la colocation, mais nécessitent une implication plus importante de l’investisseur ou d’un mandataire. Tout comme la location courte durée de type Airbnb, si votre bien dispose d’une bonne situation géographique.
Pour réussir un investissement locatif, effectuez quelques calculs pour estimer la rentabilité du bien :
Le taux de rentabilité interne - TRI (au moins 10 %) ;
La rentabilité brute : loyer annuel/prix d’achat x 100 ;
La rentabilité nette : loyer charges comprises + fiscalité + charges/prix du bien x 100.
Un bon rendement locatif se situe entre 3 et 10 %, selon le bien et son emplacement.
Théoriquement, il est possible d’investir peu importe votre salaire (y compris investir au SMIC), mais dans les faits, les banques sont attentives à la solidité de la demande d’emprunt et exigent le plus de garanties possibles.
➡️ Selon la zone géographique de l’investissement, vous pouvez investir dès 2 000 € brut mensuel.
Si vous réalisez moins de 15 000 € de revenus fonciers annuels, vous pouvez bénéficier du régime micro-foncier. Au-delà, vous êtes imposés au réel et pouvez déduire certaines charges des revenus locatifs (honoraires, intérêts, etc.).
Selon vos revenus, vous êtes considéré comme loueur professionnel (LMP) ou non (LMNP), la fiscalité n’est donc pas la même.
Les principales charges de votre investissement locatif concernent :
Les charges de copropriété ;
Les intérêts en cas d’emprunt bancaire ;
La vacance locative ;
Les imprévus et les travaux de réparation ;
L’imposition ;
Les potentiels impayés.
Il est impossible de prévoir avec exactitude si l’investissement locatif sera une réussite. Personne n’a de boule de cristal, cependant, attardez-vous sur :
L’emplacement et la qualité du bien ;
Le profil du locataire ;
Le type de location ;
La fiscalité ;
Le mode de gestion (personnelle ou passive).
Vous lancer sans effectuer un business plan immobilier et un prévisionnel financier fiable (un projet immobilier vous engage financièrement !) ;
Attention aux frais : emprunt, notaire, fiscalité, etc. ;
Oublier l’environnement réglementaire (normes, encadrement des loyers, etc.) ;
Négliger les charges de copropriété et les appels de fonds futurs.
